谢谢主席各位好。
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。今天我们讨论的对象仅限于合法预售，即五证齐全且获得预售许可证的情况。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。根据住建部2018年数据，商品房预售制占我国商品房销售的比例超过80％。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。我方认为，该制度作用巨大，且弊害无法归因于该制度，并能通过政策和法律法规修正，因此不应该取消。具体论证如下。
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